Der hypothekarische Referenzzinssatz bei
Mietverhältnissen beträgt aktuell 1.25% und basiert auf einem Durchschnittszinssatz von 1.35%.39
Der vom Gutachter angenommene Kapitalzins von 2.0% liegt deutlich darüber und ist nicht zu
beanstanden. Die vom Gutachter angenommenen Prozentsätze für Betriebskosten, laufenden
Unterhalt, das Risiko von Mietzinsausfällen, grosszyklischen Erneuerungen und
Verwaltungskosten entsprechen den üblichen Zahlen und scheinen für das Objekt, das nach der
Sanierung in einem neubauähnlichen Zustand ist, angemessen.