Eine Rendite von 5.25%, wie von der Beschwerdeführerin angegeben, ist im
heutigen Umfeld aufgrund der tiefen Hypothekarzinsen nicht mehr realistisch. Ein solcher Satz
wird allenfalls von Banken aus Sicherheitsgründen bei der Vergabe von Hypotheken angewandt,
kann aber nicht als Grundlage für die Berechnung der minimal erforderlichen Bruttorendite bei der
Sanierung von Baudenkmälern dienen. Der hypothekarische Referenzzinssatz bei
Mietverhältnissen beträgt aktuell 1.25% und basiert auf einem Durchschnittszinssatz von 1.35%.39
Der vom Gutachter angenommene Kapitalzins von 2.0% liegt deutlich darüber und ist nicht zu
beanstanden.