Zudem sei der Ausbau des
Dachgeschosses nicht ausführbar, da es fraglich sei, ob die KDP die für einen
Dachgeschossausbau notwendigen vielen Dachflächenfenster zulasse. Schliesslich sei auch der
vom Gutachter angenommen Mietzins von Fr. 190.- pro Quadratmeter pro Jahr zu hoch, ihre
Hausbank rechne mit Fr. 180.- pro Quadratmeter. Als Kapitalisierungsatz müsse gemäss
Bankennorm 5.25% angenommen werden. Basierend auf diesen Zahlen sei nur ein Mietzinsertrag
von Fr. 69'547.- möglich. Kapitalisiert mit 5.25% ergebe diese eine maximale Investitionssumme
von Fr. 1'324'697.- inkl. Land.