Der Gutachter hielt in seinem Gutachten explizit fest, der Zustand der Baute sei
schlecht und die notwendige Eingriffstiefe der Sanierungsarbeiten gross. Es müssten nicht nur die
statischen Schwachstellen angepasst werden, sondern ebenfalls alle energietechnischen
Vorschriften erfüllt werden.33 Der Gutachter hat somit berücksichtigt, dass bei einer Sanierung
energietechnischen Vorschriften einzuhalten sind und dass das Gebäude statische
Schwachstellen hat bzw. das bestehende Tragewerk zu schwach für eine zeitgemässe
Gebäudehülle ist und daher angepasst werden müsste. Die errechneten Sanierungskosten
basieren auf diesen Annahmen und beinhalten sowohl eine zeitgemässe Gebäudehülle wie auch