m2 NF x Fr. 190.- ). Der wirtschaftlich notwendige Mietertrag von Fr. 83'694.- pro
Jahr sei somit erzielbar. Der erzielbare Mietertrag von Fr. 99'940.- ergebe eine Bruttorendite von
4.4%, was im heutigen Marktumfeld gut sei. Bei einem Verkauf könne aufgrund festgestellter
Verkaufspreise in der Umgebung ein Verkaufspreis in der Höhe von Fr. 2'367'000.- realisiert
werden (Fr. 4'500.- m2 x B.________ m2). Demzufolge sei eine Sanierung mit zwei Wohnungen
im Wohnteil und dem Einbau von weiteren zwei Wohnungen im Ökonomieteil wirtschaftlich
tragbar.31