Bei einer Sanierung des Gebäudes mit zwei Wohnungen im Wohnteil und dem Einbau von zwei
weiteren Wohnungen im Ökonomieteil würden sich die Sanierungs- und Umbaukosten auf
Fr. 1'912'000.- belaufen. In dieser Konstellation müsste bei einem wirtschaftlich minimalen
Zinssatz von 3.7% ein jährlicher Nettomietertrag (ohne Nebenkosten) von Fr. 70'744.- (ohne
Verzinsung Land) bzw. Fr. 83'694.- (mit Verzinsung Land) erzielt werden. Der wirtschaftlich
notwendige Verkaufspreis würde sich auf einen Betrag von Fr. 2'262'000.- belaufen. Der
ortsübliche, marktmässig erzielbare Mietertrag für die Wohnungen betrage Fr. 99'940.- pro Jahr
(B.________ m2 NF x Fr. 190.- ).