Ein Vergleich mit zehn
aktuellen Angeboten im Umkreis von 500 m zeige, dass für Mietwohnungen ein jährlicher Mietzins
von 180.- bis 200.- pro Quadratmeter Nettonutzfläche (NNF) erzielt werden könne. Der
ortsübliche, martkmässig erzielbare Mietertrag für die beiden Wohnungen betrage daher Fr.
22'800.- pro Jahr (Fr. 190.- pro m2 NNF x 120 m2 pro Jahr). Für die Lagerflächen sei von einem
jährlichen Ertrag von Fr. 12'000.- auszugehen (400 m2 à Fr. 30.-). Insgesamt sei bei dieser
Variante somit ein Ertrag von Fr. 34'800.- erzielbar. Der wirtschaftlich notwendige Mietertrag von
Fr. 50'949.- pro Jahr (ohne Nebenkosten, mit Landanteil) sei bei dieser Variante nicht erzielbar.