Der Gutachter kam zu folgenden Schlüssen: Für die Sanierung des Gebäudes mit zwei
Wohnungen im Wohnteil und Lagerräumen im Ökonomieteil würden Sanierungskosten in der
Höhe von Fr. 1'027'000.- anfallen. Diesfalls müsste bei einem wirtschaftlich minimalen Zinssatz
von 3.7% ein jährlicher Nettomietertrag (ohne Nebenkosten) von Fr. 37'999.- (ohne Verzinsung
Landanteil) bzw. Fr. 50'949.- (mit Verzinsung Landanteil) erzielt werden. Ein Vergleich mit zehn
aktuellen Angeboten im Umkreis von 500 m zeige, dass für Mietwohnungen ein jährlicher Mietzins
von 180.- bis 200.- pro Quadratmeter Nettonutzfläche (NNF) erzielt werden könne.