c) Neben dem öffentlichen Interesse an der Durchsetzung der baurechtlichen
Grundordnung kommen im zu beurteilenden Fall insbesondere auch nachbarrechtliche
Interessen an der Durchsetzung der kommunalen Abstandsvorschriften hinzu. Der Rückbau
des Zimmers resp. die Entfernung der Sanitäreinrichtungen und insbesondere auch der
Heiz- und Beleuchtungskörper erweist sich auch als geeignet, um den ursprünglichen
Zustand wiederherzustellen. Der Rückbau ist zudem erforderlich: Ein reines
Benützungsverbot reicht in aller Regel und auch im vorliegenden Fall nicht und wäre auf die
Dauer nur mit unverhältnismässigem Verwaltungsaufwand kontrollier- und durchsetzbar.18