Gemäss der Besitzstandsgarantie nach Art. 3 Abs. 1 BauG werden aufgrund bisherigen
Rechts bewilligte oder bewilligungsfreie Bauten und Anlagen in ihrem Bestand durch neue
Vorschriften und Pläne nicht berührt. Bauten können somit von Vornherein nur von der
Besitzstandsgarantie profitieren, wen sie seinerzeit im Einklang mit den materiell-rechtlichen
Vorschriften erstellt worden sind. Diesen Nachweis zu erbringen obliegt der Bauherrschaft.7
Gelingt dieser Nachweis, so dürfen die sogenannt altrechtlichen Bauten unterhalten,
zeitgemäss erneuert und, soweit dadurch ihre Rechtswidrigkeit nicht verstärkt wird, auch
umgebaut oder erweitert werden (Art. 3 Abs. 2 BauG).