Ist das Gewerbe nach
aussen nicht erkennbar, wird der gute Ruf des Quartiers jedenfalls für Aussenstehende
nicht beeinträchtigt. Auch für die Anwohner spielt es psychologisch eine Rolle, ob sie
täglich unmittelbar mit dem Sexgewerbe konfrontiert werden und damit stets aufs Neue
negative Gefühle ausgelöst bzw. verstärkt werden. Insofern sind Auflagen zur
Verhinderung oder wesentlichen Reduktion von materiellen Immissionen geeignet, auch
das Ausmass der ideellen Immissionen zu reduzieren (…)."17 Das Konfliktpotential
zwischen der Wohnnutzung und der sexgewerblichen Nutzung ist unter einen
Gesamtschau unter Einbezug des geplanten Vorhabens und der bestehenden Umgebung
zu beurteilen.18