Wohn-/Gewerbezonen sind gemäss Art. 29 GBR Mischzonen für Wohn- und gewerbliche
Nutzung. Die gewerbliche Nutzung darf weder durch den Betrieb noch durch den
verursachten Verkehr Immissionen verursachen, die das gesunde Wohnen wesentlich
beeinträchtigen. Im Vergleich zur Wohnzone, wo sich die gewerbliche Nutzung den
Bedürfnissen des Wohnens unterzuordnen hat (vgl. Art. 28 GBR) und wo ein Sexgewerbe
aufgrund der ideellen Immissionen nicht als zonenkonform gilt, müssen in einer Wohn-