Das AGR hat vorliegend nicht entschieden, ob das Gebiet dicht überbaut
ist. Angesichts der fehlenden Zonenkonformität kann diese Frage vorliegend offen bleiben.
Die Beschwerde wird gutgeheissen und dem Bauvorhaben der Bauabschlag erteilt. Damit
entfällt die Notwendigkeit, über eine allfällige Ausnahme vom gemeinderechtlichen
Bauabstand (Art. 12 Abs. 1 GBR) zu entscheiden, die übrigen Rügen zu prüfen und weitere
Beweismassnahmen, insbesondere einen Augenschein, durchzuführen.