oben erwähnten AHOP-Empfehlungen, die sich auf Art. 44 Abs. 4 Satz 1 BauV stützen,
kann ein Streifen von 3 Meter zwischen der Westfassade und dem Kinderspielplatz nicht
angerechnet werden. Zieht man vorliegend diesen Streifen von ca. 42 m2 (3 m x 14,0 m
Fassadenlänge) von den errechneten 106,2 m2 ab, so wird die erforderliche Mindestfläche
gemäss Art. 15 BauG bzw. Art. 44 ff BauV entgegen der Beurteilung durch die Vorinstanz
erheblich unterschritten. Dies ergibt sich unabhängig davon, ob dieser Berechnung wie
gemäss Art. 45 Abs. 1 BauV gefordert die "Hauptnutz- und Konstruktionsflächen" oder die
Bruttogeschossfläche zu Grunde gelegt wird.18