Aussagen der Beschwerdegegnerschaft ist der Raum sodann
nicht beheizt. Diese Elemente sprechen gegen die Verwendbarkeit des betreffenden
Raumes zum Wohnen, wobei die mangelhafte Belichtung, die ungenügende Raumhöhe
und der für den täglichen Gebrauch ungenügende Treppenaufgang stark zu gewichten
sind. Insgesamt ist der als "Estrich" bezeichneten Raum weder als Wohnraum bewilligt,
noch kommt ihm die Eignung als Wohnraum zu. Der Raum ist entsprechend von der
Beschwerdegegnerschaft zu Recht als Nebennutzfläche eingestuft und daher nicht als
Hauptnutzfläche in die Berechnung miteinbezogen worden.