tatsächliche Nutzung abzustellen, so würden Bauherrschaften bevorzugt, welche nicht zu
Wohnzwecken bewilligte Flächen im Verlaufe der Zeit und vor dem massgebenden
Stichtag des 11. März 2012 ohne Bewilligung zu Wohnräumen umnutzten, was nicht sein
kann. Es mag zwar zutreffen, dass das Dachgeschoss – wie dies die
Beschwerdegegnerschaft mehrfach betont – seit langer Zeit tatsächlich als Wohnraum
genutzt und entsprechend ausgestaltet wurde. Dies ist nach dem Gesagten jedoch bei der
Berechnung der vorbestehenden Hauptnutzfläche irrelevant.