Vorliegend überragt die Einstellhalle das gewachsene Terrain an
mehreren Stellen um bis zu ca. 2,50 m und stellt daher keine unterirdische Baute im Sinne
von Art. 46 Ziff. 1 GBR dar. Als oberirdischer Bauteil müsste sie den Grenzabstand
gemäss Art. 15 Ziff. 4 GBR einhalten.

d) Die Unterschreitung des reglementarischen Grenzabstands durch oberirdische und
unterirdische Bauten und Bauteile ist zulässig, wenn ein Näherbaurecht besteht (vgl.
Art. 47 GBR). Vorliegend würde ein Näherbaurecht der Grundeigentümerin der Parzelle
Nr. P.________ jedoch nicht genügen, zusätzlich bedarf es auch eines Überbaurechts. Auf
dem Situationsplan sowie den Plänen Erdgeschoss und Untergeschoss ist nämlich