e) Die Bauparzelle liegt im Ortsteil J.________ rund 600 m vom Zentrum und gut 1 km
vom Bahnhof entfernt. Das Grundstück ist gut erschlossen und ganzjährlich erreichbar. Die
Lage und die Erreichbarkeit sprechen damit nicht gegen eine Erstwohnungsnutzung. Die
Konzeption der Wohnungen (Schlafzimmer im Hotelzimmerstil, kleine Küchen und – mit
Ausnahme der Dachgeschosswohnung – kleine Eingangsbereiche mit wenig bzw. keinen
Abstellflächen) sowie die zusätzliche Infrastruktur (Schwimmbad mit Wellnessbereich,
Fitnessraum, Spiel- bzw. Billardzimmer und Kino) lassen jedoch eher auf
Ferienwohnungen im gehobenen bzw. luxuriösen Segment schliessen.15