Dies gilt nach der Rechtsprechung
selbst dann, wenn die Bauherrschaft die Absicht hat, das Bauvorhaben als Erstwohnung zu
vermarkten: Ist diese Absicht nicht realistisch, ist von einer Umgehung der gesetzlichen
Regelung auszugehen. Diesfalls ist auch der Einwand unbeachtlich, wonach die
Bauherrschaft das finanzielle Risiko trage.12 Ein Indiz für eine fehlende Nachfrage kann
nach dem Bundesgericht sein, dass es der Bauherrschaft nicht gelingt, auch nur eine
einzige Wohnung ab Plan an Ortsansässige zu verkaufen. Dies selbst dann, wenn das
Rechtsmittelverfahren gewisse Interessentinnen und Interessenten abgeschreckt haben
mag.13