Dementsprechend erlaubt die Befugnis zur zeitgemässen Erneuerung zwar
umfassende Renovationen sowie Anpassungen an moderne Komfortansprüche, jedoch
nicht Eingriffe in die Substanz und die Grundstruktur einer Baute. Ebenfalls nicht von der
Besitzstandsgarantie gedeckt, sind zudem der Abbruch und Wiederaufbau einer Baute
sowie deren neubauähnliche Umgestaltung. Denn wenn die Lebensdauer einer Baute oder
Anlage infolge Verfalls abgelaufen bzw. wenn diese freiwillig beseitigt oder durch ein
Elementarereignis zerstört worden ist, greift der Investitionsschutz nicht mehr.8