b) Die Besitzstandsgarantie wird aus der Eigentumsgarantie sowie aus dem Gebot von
Treu und Glauben, das die Rückwirkung von Gesetzen grundsätzlich verbietet, abgeleitet.
Sie bezweckt den Schutz von ursprünglichen, unter altem Recht getätigten baulichen
Investitionen. Das Baugesetz fördert damit die sinnvolle Weiterverwendung vorhandener
Bausubstanz. Dementsprechend erlaubt die Befugnis zur zeitgemässen Erneuerung zwar
umfassende Renovationen sowie Anpassungen an moderne Komfortansprüche, jedoch
nicht Eingriffe in die Substanz und die Grundstruktur einer Baute.