Die einzelnen Miteigentümerinnen und -eigentümer haben dabei
das Sonderrecht, bestimmte Teile des Gebäudes ausschliesslich zu benutzen und innen
auszubauen (vgl. Art 712a Abs. 1 ZGB8). Gegenstand des Sonderrechts können einzelne
Stockwerke oder Teile von Stockwerken sein, die als Wohnungen oder als Einheiten von
Räumen zu geschäftlichen oder anderen Zwecken mit eigenem Zugang in sich
abgeschlossen sein müssen, aber getrennte Nebenräume umfassen können (Art. 712b
Abs. 1 ZGB).