Zu den
besonderen Verhältnissen nach Art. 6 Abs. 3 BauV zählt namentlich die zu erwartende
geringe Verkehrsbelastung (Zufahrt für nicht mehr als 20 Wohnungen oder verkehrsmässig
gleichbedeutende Nutzung). Diese Bestimmungen gelten aber nur für neue
Erschliessungsanlagen. Bestehende Erschliessungsanlagen genügen für Bauvorhaben in
einem weitgehend überbauten Gebiet oder ausserhalb der Bauzone bereits dann, wenn die
insgesamt zu erwartende Mehrbelastung verhältnismässig gering ist und
Verkehrssicherheit und Brandbekämpfung gewährleistet sind (Art. 5 Bst. a BauV).