Es stellt sich somit die Frage nach dem
anwendbaren Recht, da per 1. November 2012 eine Revision des RPG in Kraft getreten ist
(nachfolgend: Revision 201116). Zum Zeitpunkt der durchgeführten baulichen Massnahmen
dürfte der bis Ende Oktober geltende und enger gefasste Art. 24c RPG massgebend
gewesen sein. Bis zur Revision 2011 galt die erweiterte Bestandesgarantie von Art. 24c
RPG nur für Bauten, die seinerzeit rechtmässig erstellt wurden und durch eine
nachträgliche Rechtsänderung, insbesondere eine Zonenplanänderung zonenwidrig
wurden. Wurde das Gebäude nicht durch eine Rechtsänderung zonenwidrig, sondern
durch eine tatsächliche Umnutzung, war Art. 24c RPG nicht anwendbar.17 Die Alphütte