a) Umstritten ist, ob die Stichstrasse eine altrechtliche Privatstrasse geblieben ist oder ob
sie mit der Erstellung der drei neuen Einfamilienhäuser zu einer öffentlichen
Detailerschliessungsstrasse wurde. Nach dieser Qualifikation entscheidet sich, ob das
Bauvorhaben den Grenzabstand von 2 m bis zur nachbarlichen Grenze gemäss Art. 22 Abs.
3 GBR5 oder den Strassenabstand von 3 m gemäss Art. 17 GBR bzw. 5 m gemäss Anhang
B3 einhalten muss.