Gemäss den Materialien sind die
Anforderungen an die "Ersatzspielflächen" in quantitativer (Anzahl Flächen, räumliche
Nähe, gute Erreichbarkeit und zeitliche Verfügbarkeit) wie auch in qualitativer Hinsicht zu
verstehen und im Übrigen durch den Verordnungsgeber zu präzisieren.37 Vorliegend sind in
der Nähe bzw. näheren Umgebung des Baugrundstücks keine genügenden und
insbesondere gut erreichbaren Kinderspielplätze ersichtlich.38

5. Fazit

Nach dem Gesagten verletzt das Bauvorhaben die Bestimmungen über die Spiel- und
Aufenthaltsflächen. Die Beschwerde ist aus diesen Gründen gutzuheissen und der