Vorliegend bestehe jedoch kein Interesse an verdichteter Bauweise. Das Gebiet
könne zudem gemäss neuster bundesgerichtlicher Rechtsprechung nicht als dicht
überbaut bezeichnet werden, weshalb die Ausnahmebewilligung zu verweigern sei. In
peripheren Gebieten, die an ein Fliessgewässer angrenzten, bestehe "regelmässig kein
überwiegendes öffentliches Interesse an einer verdichteten Überbauung des
Gewässerraums".