a) Demzufolge erweist sich die Beschwerde grundsätzlich in allen Punkten als
unbegründet. Sie wird insoweit im Hauptbegehren abgewiesen und die Baubewilligung wird
bestätigt. Allerdings wird die Ausnahme für den Parkplatz und den Fahrradunterstand im
Vorland nicht gemäss Art. 26 BauG, sondern gemäss Art. 11 Abs. 3 BO erteilt. Zudem wird
der angefochtene Gesamtentscheid mit zusätzlichen Auflagen betreffend Lärmimmissionen
ergänzt. Insoweit wird die Beschwerde teilweise gutgeheissen.