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Abs. 2 EWAP-VO somit zulässigerweise getan. Neubauten und neubauähnliche
Umgestaltungen, Umbauten mit Erweiterung der Bruttogeschossfläche sowie der Abbruch
und Wiederaufbau unterliegen den EWAP-Bestimmungen. Die EWAP-Ersatzabgabe
berechnet sich somit nach kommunalem Recht. Der Beschwerdeführer hat sein Gebäude
bis auf das Sockelgeschoss abgebrochen und baut es vergrössert neu auf. Bei Neubauten
oder neubauähnlicher Umgestaltung wird die gesamte BGF der betroffenen Wohnungen
für die Berechnung des Erstwohnungsanteils berücksichtigt (Art. 7 Abs. 3 EWAP-VO).