Auch ein Blick in das Musterbaureglement (MBR)14 deutet darauf hin, dass der Hotel- und
Restaurantbetrieb der Beschwerdeführerin in der Gewerbe- und Industriezone 3 nicht
zonenkonform ist. Bei der Gewerbe- und Industriezone 3 der Stadt Nidau handelt es sich
um eine reine Arbeitszone, die Wohnnutzung ist nur für das betriebsnotwendig an den
Standort gebundene Personal zugelassen. Aus Art. 211 des Musterbaureglements ergibt
sich, dass Gastgewerbe in Arbeitszonen nicht zulässig ist.