Gegenüber dem auf dem
Baugrundstück liegenden Hauptgebäude beträgt der Abstand zudem nur 7.81 m. Folglich
verletzt das Gartenhaus den in der Wohnzone W3a geltenden Grenz- und
Gebäudeabstand von 4 m bzw. 9 m (= 4 m + 5 m). Gleiches gilt bezüglich der
Überbauungsziffer. Rechnet man nämlich die Grundflächen der Hauptbaute (270 m2) und
des Gartenhauses (44.08 m2) zusammen, ergibt dies eine überbaute Gesamtfläche von
314.08 m2. Bei einer anrechenbaren Landfläche von 1802 m2 resultiert daraus eine
Überbauungsziffer von 17.43 Prozent, was über dem in der Wohnzone W3a zulässigen
Maximum von 16 Prozent liegt. Dem Gartenhaus ist daher bereits aus diesen Gründen der