1. Die Beschwerde wird gutgeheissen, soweit darauf eingetreten werden kann. Der
Bauentscheid der Gemeinde Ipsach vom 12. Oktober 2017 wird aufgehoben. Das
Baugesuch wird zur Fortsetzung des Verfahrens im Sinne der Erwägungen an die
Gemeinde Ipsach zurückgewiesen.

2. Die Verfahrenskosten von Fr. 400.– werden der Beschwerdegegnerin 1 und dem
Beschwerdegegner 2 zur Bezahlung auferlegt. Diese haften solidarisch für den
gesamten Betrag. Eine separate Zahlungseinladung folgt, sobald dieser Entscheid in
Rechtskraft erwachsen ist.

3. Es werden keine Parteikosten gesprochen.

IV. Eröffnung