c) Die Parzelle Ipsach Grundbuchblatt Nr. E.________ liegt wie ausgeführt im Perimeter
der ÜO «Seezone». Gemäss den Gestaltungsgrundsätzen der ÜO unterstehen alle
Bauvorhaben innerhalb des Planperimeters "einer besonders sorgfältigen Beurteilung in
Bezug auf das Orts- und Landschaftsbild. Bauten und Anlagen sollen sich schonend in die
Uferzone einordnen" (Art. 4 Abs. 1 ÜO). Darüber hinaus enthält Art. 3.1 GBR weitere
Gestaltungsgrundsätze bzw. Ästhetikvorschriften.