c) Sowohl die Parzelle der Beschwerdeführerin als auch die Bauparzelle liegen im
Wirkungsbereich der Überbauungsordnung (ÜO) «Seezone». Gemäss Art. 1 der
Überbauungsvorschriften (nachfolgend ÜO) gelten diese für das im Überbauungsplan mit
einer entsprechenden Begrenzungslinie gekennzeichnete Gebiet (Art. 1 Abs. 1 ÜO).
Soweit die Überbauungsvorschriften nichts anderes festlegen, gilt das Baureglement der
Gemeinde Ipsach. Die Bauparzelle liegt gemäss dem Überbauungsplan im Sektor WG. Art.
8 ÜO sieht vor, dass der Sektor WG für das Wohnen und mit dem "Wohnen zu
vereinbarende Gewerbe" bestimmt ist.