das in der Umgebung Zulässige bei Weitem. Zur Verwirklichung des Projekts wäre
eine Überbauungsordnung oder zumindest eine detailliertere Regelung der baurechtlichen
Rahmenbestimmungen der ZöN F im Baureglement nötig gewesen.

b) Es ist unbestritten, dass im GBR für die ZöN F kein Mass der zulässigen
Gebäudelänge festgelegt ist. Festgelegt ist einzig die maximale Gebäudehöhe von 12 m
und der Grenzabstand von mindestens 5 m (Art. 221 Abs. 4 GBR). Gemäss Art. 221 Abs. 2
GBR richten sich das Nutzungsmass (Ausnützungsziffer, Grünflächenziffer) sowie die