Im Kanton Bern wird die Besitzstandsgarantie in Art. 3 BauG geregelt. Danach werden
Bauten und Anlagen durch neue Vorschriften und Pläne nicht berührt, wenn sie bei ihrer
Erstellung aufgrund des damaligen Rechts bewilligt wurden oder bewilligungsfrei waren
(Abs. 1). Solche Bauten und Anlagen dürfen unterhalten, zeitgemäss erneuert und, soweit
dadurch ihre Rechtswidrigkeit nicht verstärkt wird, auch umgebaut und erweitert werden
(Abs. 2). Die Besitzstandsgarantie erstreckt sich auch nach kantonalem Recht nicht auf
neubauähnliche Umgestaltungen oder Nutzungsänderungen.13 Wer solche Änderungen
vornimmt, muss daher auch die erforderlichen Anpassungen an das geltende Recht
vornehmen.