Das Gebäude sei ehemals als Hotel genutzt und
ausgebaut worden, weshalb es bereits im massgeblichen Zeitpunkt (1. Juli 1972) eine
grosse Wohnfläche aufgewiesen habe. Mit der heutigen Nutzung des Gebäudes als
Pension würden diese Räume weiterhin zu Wohnzwecken genutzt. Aufgrund der
altrechtlich bestehenden Flächen verfüge das gesamte Gebäude noch über
Erweiterungspotential zum Einbau neuer BGF. Diese Erweiterungsmöglichkeiten
bestünden für das Gebäude F.________strasse 61/63a als Einheit. Durch das Projekt
werde der bestehende Wohnraum geringfügig erweitert und durch den Einbau einer
Dusche/WC an das zeitgemässe Wohnen angepasst.