Diese Abweichung beruht allerdings auf der abgerundeten
Form des Treppenhauses. Diese macht eine genaue Berechnung anhand der Pläne
schwierig. Das AGR ging daher in seinem Bericht annäherungsweise von einer
Rechteckfläche von 1.5 m x 3.2 m aus. Die effektive Fläche ist aber aufgrund der
abgerundeten Seite kleiner. Die vom Beschwerdeführer mit einem Computerprogramm
erstellte Berechnung ist genauer und plausibel. Sie ergibt gesamthaft eine
Bruttogeschossfläche von 394,7799 m2. Das Bauvorhaben unterschreitet damit nach der
letzten Projektänderung die zulässige Bruttogeschossfläche von 394.8 m2 und hält die
Ausnützungsziffer ein.