Die umstrittene Fläche bei der Treppe sei nicht
anzurechnen, da sie für die Erschliessung des Erdgeschosses nicht notwendig sei. Im
Übrigen habe der Beschwerdeführer in seiner Einsprache keine Einwände gegen die
Berechnung der Ausnützungsziffer erhoben und könne diese daher in der Beschwerde
nicht mehr vorbringen.