Zudem zeigt der Gutachter anhand einer Aufführung der einzelnen
Positionen in nachvollziehbarer Weise auf, dass ein kostendeckender Mietertrag jährlich
mindestens 4.8 % der investierten Kosten betragen müsste (Gutachten, S. 5 unten). Neben
einer realistischen Kapitalverzinsung von 2.6 % für das Fremd- und Eigenkapital wurden im
Gutachten für Zuschläge (Betriebs- und Unterhaltskosten, Rückstellungen, Mietzinsrisiko
sowie Verwaltungskosten) ein Zinssatz von insgesamt 2.2 % eingesetzt. Die Zinssätze
dieser Zuschläge bewegen sich im Rahmen dessen, was auch von den anerkannten
RA Nr. 110/2016/103 20