Auch unter Abzug dieses Beitrags sowie einer Reduktion der geschätzten Kosten
unter Annahme eines gleichen Bauvolumens wie beim Neubau wäre man noch bei
Anlagekosten von deutlich über Fr. 5'000'000.00 und damit über Fr. 1'500'000.00 von
denjenigen Anlagekosten entfernt, welche bei dem auf dem Markt erzielbaren Mietertrag
tragbar wären. Selbst wenn man zudem – in Abweichung des Gutachtens – das ganze
Gebäude einer Praxis- oder Büronutzung zuführen würde und damit auf dem Markt
allenfalls etwas höhere Mietzinsen erzielbar wären als bei einer Wohnnutzung, könnten die
anfallenden Anlagekosten einer Sanierung bei Weitem nicht gedeckt werden.