Die BVE sieht keinen Anlass, die überzeugenden und plausiblen Berechnungen und die
daraus gezogenen Schlüsse des Gutachters in Frage zu ziehen. Die Differenz zwischen
den Anlagekosten, welche bei einem marktmässig erzielbaren Mietertrag gerechtfertigt
sind (Fr. 3'567'000.00), und den gemäss Gutachten tatsächlich errechneten Anlagekosten
(Fr. 5'640'000.00) ist sehr gross. Selbst wenn die gemäss Bericht J.________ geschätzten
und vom Gutachter als plausibel erachteten Kosten der Sanierung etwas zu hoch sein
sollten, würde dies nichts an der Beurteilung ändern.