Es besteht kein Grund, von der Landpreis-
Schätzung des erfahrenen Gutachters abzuweichen; diese wird von der
Beschwerdeführerin auch nicht bestritten. Bei Anlagekosten von total Fr. 5'640'000.00
müsste nach den Ausführungen im Gutachten der kostendeckende Nettomietertrag bei
einem Zinssatz von 4.8 % jährlich rund Fr. 100'000.00 höher sein als der marktmässig
erzielbare Nettomietertrag. Sowohl für die Wohnnutzung als auch für die Praxisnutzung
müsste ein Ertrag von Fr. 425.00 pro m2 jährlich erzielt werden können, um kostendeckend
zu sein.