Nutzungen wie KITA, Schulungsräume, Ateliers oder
Kulturräume befänden sich erfahrungsgemäss an Standorten und in Objekten mit tieferen
Mietzinsen. Für den Detailhandel bestehe trotz Bahnhofnähe keine Passantenlage, die
einen hohen Mietzins rechtfertigen würde. Auch bei einer Gastronomie-/Hotelnutzung
könnten aufgrund der hohen Ausbaukosten und der fehlenden Parkplätze vor dem Objekt
nicht genügend Umsätze erwirtschaftet werden, um die aufgeführten Mietzinse für Wohnund Praxisnutzung zu überbieten. Schliesslich weist der Gutachter darauf hin, dass die
Auflagen der Denkmalpflege nicht ausschlaggebend seien.