einem Verkauf müssten mit diesen Anlagekosten bei nutzbaren Flächen von 754 m2 ein
durchschnittlicher Verkaufspreis von Fr. 7'480 pro m2 erzielt werden. Bei Kellerräumen sei
jedoch ein maximaler Verkaufspreis von Fr. 1'000 pro m2 anzusetzen, so dass die
verbleibenden 621 m2 Nutzfläche auf einen kostendeckenden Verkaufspreis von Fr. 8'870
pro m2 ansteigen würden. Diese Verkaufspreise seien an diesem Ort und in diesem Objekt
nicht realisierbar. Andere Nutzungen als die Wohn- und Praxisnutzung würden nicht zu
höheren Erträgen führen. Nutzungen wie KITA, Schulungsräume, Ateliers oder
Kulturräume befänden sich erfahrungsgemäss an Standorten und in Objekten mit tieferen
Mietzinsen.