Anlagekosten nach Sanierung von Fr. 5'640'000. Bei Anlagekosten in dieser Höhe müsse
bei einem wirtschaftlich minimalen Zinssatz von 4.8 % ein jährlicher Nettomietertrag von Fr.
270'720 erzielt werden. Diese kostendeckenden Mietzinse seien nicht erzielbar (in seiner
Berechnung geht der Gutachter von einer Wohnnutzung in allen drei Geschossen sowie
einer Praxisnutzung in Teilen des Erdgeschosses aus). Der marktmässig erzielbare
Mietertrag betrage bei dieser Liegenschaft Fr. 171'250, was bei einem Kapitalisierungssatz
von 4.8 % Anlagekosten von Fr. 3'567'000 rechtfertigen würde. Die Anlagekosten von
Fr. 5'640'000 könnten auf keinen Fall verzinst und werterhaltend bewirtschaftet werden. Bei