c) Es ist unbestritten, dass der geplante Schulbetrieb zu den gemäss Art. 20 GBR in der
Wohnzone W2 zulässigen Nutzungsarten gehört. Dies allein macht das Bauvorhaben aber
noch nicht zonenkonform. Der von Art. 20 Abs. 1 GBR verlangte minimale Wohnanteil von
50 % ist neben der Art der Nutzung eine weitere Voraussetzung, die erfüllt sein muss,
damit ein Vorhaben in der Wohnzone W2 zonenkonform ist. Das Bauvorhaben erfüllt diese
Voraussetzung nicht: Geplant ist ein Gebäude das nur dem Schulbetrieb dient und keine
Wohnungen enthält. Anders als die Beschwerdegegnerin darstellt, kann ihr Schulbetrieb
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