Die Vorinstanz führte in den Ziffern III/1, III/4 und III/5 ihres Entscheids aus, weshalb sie
das Bauvorhaben als zonenkonform betrachte und weshalb eine Ausnahme für das
Unterschreiten des minimalen Wohnanteils erteilt werden könne. Sie hielt in ihrer
Begründung einerseits fest, die vorgesehene Nutzung der Räumlichkeiten als
Unterrichtsräume sei vergleichbar mit den in der Wohnzone zugelassenen Nutzungen wie
Kindergärten, Kindertagesstätten, Hotel- und Gastgewerbebetrieben sowie Freikirchen.