Es lägen zudem keine besonderen Verhältnisse für eine
Ausnahme von der Einhaltung des minimalen Wohnanteils vor. Weiter halte das Vorhaben
die baupolizeilichen Masse bzw. die Merkmale der vorherrschenden Bebauungsstruktur
nicht ein und genüge den für das Gebiet geltenden erhöhten gestalterischen
Anforderungen nicht.