Der Beschwerdeführer ist zudem in seinem ursprünglichen Baugesuch von einer
Bruttogeschossfläche von 267.20 m2 und einer anrechenbaren Landfläche von 668 m2
ausgegangen.26 Damit schöpfte er mit der damals bewilligten Wohnfläche die
Ausnützungsziffer genau aus. Es musste ihm daher bekannt sein, dass er durch die
Ausgestaltung des Geräteraumes zu Wohnraum die zulässige Ausnützungsziffer
überschreiten wird. Er führte somit nicht nur den rechtswidrigen Zustand bewusst herbei,
sondern er wusste auch, dass er die Baubestimmungen überschreiten wird und ihm die
Bewilligung – unter Vorbehalt der Erteilung einer Ausnahmebewilligung – nicht erteilt
werden könnte.